청약 가점 계산기 · 무주택기간·부양가족·통장 84점 만점

청약 가점 계산 방법: 84점은 이렇게 나뉩니다

청약 가점제는 민영주택 일반공급 1순위에서 경쟁이 있을 때 점수가 높은 사람부터 당첨자를 정하는 방식입니다. 점수는 「주택공급에 관한 규칙」 별표 1에 정해진 세 항목을 더해 계산하며, 만점은 84점입니다. 모든 기간과 가족 수는 입주자모집공고일 현재를 기준으로 따집니다.

무주택기간과 청약통장 가입기간의 구간별 점수는 다음과 같습니다. ‘이상~미만’이라 기념일 당일부터 다음 구간이 됩니다.

부양가족은 0명 5점, 1명 10점, 2명 15점, 3명 20점, 4명 25점, 5명 30점, 6명 이상 35점입니다. 세 항목 중 부양가족 배점이 가장 커서 가족 수가 한 명 늘면 무주택기간 2년 반에 해당하는 5점이 오릅니다.

무주택기간 산정 방법: 만 30세 또는 혼인신고일부터

무주택기간은 신청자와 배우자를 기준으로 셉니다. 시작일은 만 30세가 되는 날이고, 30세 전에 혼인했다면 혼인관계증명서의 혼인신고일부터 셉니다. 신청자나 배우자가 집을 가진 적이 있다면 그 집을 처분해 무주택자가 된 날(여러 번이면 가장 최근)과 앞의 날 중 늦은 날부터 다시 셉니다. 그래서 만 30세 미만이면서 미혼인 사람은 셀 기간이 없어 무주택기간이 0점이고, 공고일 현재 세대에 주택 소유자가 있어도 0점입니다.

첫 번째 사례는 2027.5.10이 되면 16점이 되고, 2035.5.10에 만점(32점)에 이릅니다. 결혼을 30세 이후에 했다면 기산일은 그대로 만 30세 생일이라 혼인으로 무주택기간이 늘지는 않습니다.

부양가족 인정 기준: 같은 등본, 직계존속 3년·30세 이상 자녀 1년

부양가족은 공고일 현재 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표(등본)에 올라 있는 세대원이며, 본인은 세지 않습니다. 배우자와 주민등록이 따로라도 배우자는 부양가족에 들어가고, 그 배우자 등본에 함께 올라 있는 가족도 기준을 충족하면 셀 수 있습니다.

예를 들어 배우자와 미혼 자녀 2명이 있으면 3명으로 20점이고, 여기에 3년 넘게 같은 등본에 있는 무주택 부모님 2분이 더해지면 5명으로 30점입니다. 가점으로 당첨되면 부양가족으로 넣은 직계존속과 30세 이상 자녀는 건강보험 요양급여 내역(직계존속 3년, 자녀 1년)을 제출해 실제로 함께 살았는지 확인받게 됩니다. 청약홈은 해외에 장기 체류 중이거나 요양시설에 있는 직계존속, 외국인 가족은 부양가족으로 보지 않는다고 안내하고 있습니다.

청약통장 가입기간과 배우자 통장 합산 (최대 3점)

청약통장 가입기간은 최초 가입일부터 공고일까지입니다. 통장 종류를 바꾸거나 금액을 바꿨거나 명의를 변경했어도 최초 가입일이 기준입니다. 2024년 3월 25일 이후 공고부터는 배우자의 통장 가입기간도 50%를 인정해 최대 3점을 본인 점수에 더할 수 있습니다(특별공급 제외). 배우자 기간의 절반을 같은 점수표에 넣어 계산하므로 다음과 같이 됩니다.

단, 본인과 배우자 점수를 더한 값은 17점을 넘을 수 없습니다. 본인이 이미 14년 이상(16점)이라면 배우자 점수 3점을 더해도 17점에서 멈춥니다. 가점이 같을 때는 청약통장 가입기간이 긴 사람이 당첨되므로, 점수 외에 가입일 자체도 의미가 있습니다.

미성년 때 가입한 기간은 최대 5년만 인정

같은 규칙 제10조제6항에 따라 가점을 계산할 때 미성년자로서 가입한 기간은 2023년 12월 31일 이전 기간을 최대 2년, 2024년 1월 1일 이후 기간과 합쳐 최대 5년까지만 인정합니다(2024년 7월 1일 시행). 예를 들어 2005년 6월 1일생이 초등학생 때인 2015년 1월 1일에 가입했다면 실제 기간은 11년 9개월로 13점이어야 할 것 같지만, 2023년 이전 미성년 기간이 2년만 인정되어 인정 기간은 4년 9개월, 점수는 6점입니다. 위 계산기는 생년월일과 가입일로 이 한도를 자동 반영합니다.

가점제와 추첨제 비율, 가점제에서 제외되는 사람

가점이 높다고 모든 물량을 가점으로 뽑는 것은 아닙니다. 민영주택 1순위에서 가점제로 뽑는 비율은 규칙 제28조에 면적과 지역별로 정해져 있고, 나머지는 추첨으로 뽑습니다. 가점제에서 떨어진 사람은 따로 신청하지 않아도 추첨 대상에 포함됩니다.

표의 ‘투기과열지구·청약과열지역 등’에는 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역 해제 면적이 지구의 50% 이상)도 포함되며, 이 지구의 85㎡ 초과 주택은 80% 이하에서 공고로 정합니다. 실제 비율은 단지마다 입주자모집공고문에 적히므로 공고문을 먼저 확인하세요.

• 가점제 제외: 1주택 이상 소유 세대에 속한 사람, 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 사람의 세대에 속한 사람 (그 밖의 지역에서 공고 비율로 뽑을 때는 1주택 세대도 가점제 포함)
• 동점 처리: 가점이 같으면 청약통장 가입기간이 긴 사람, 가입기간도 같으면 추첨
• 추첨 물량: 투기과열지구·청약과열지역·수도권·광역시에서는 추첨 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 먼저 공급

예시로 계산해 보기

1990년 5월 10일생이 2019년 4월 20일(28세)에 혼인신고를 하고 미혼 자녀 2명과 사는 무주택 세대라고 해 보겠습니다. 본인 청약통장은 2014년 8월 1일, 배우자 통장은 2021년 2월 1일에 가입했고, 2026년 10월 27일 공고에 청약합니다.

청약통장은 이미 17점 한도에 걸려 더 오르지 않고, 무주택기간이 2027.4.20에 18점이 되면서 총점이 55점으로 오릅니다. 이처럼 계산기는 항목별로 다음 점수가 되는 날을 함께 보여 주므로, 청약 일정을 잡을 때 참고할 수 있습니다. 당첨 후 필요한 돈은 취득세 계산기와 DSR 계산기, 대출이자 계산기로 미리 확인해 보세요. 분양 공고의 면적이 몇 평인지는 평수 계산기로 바꿀 수 있습니다.