평수 계산기 · 제곱미터(㎡)↔평 변환, 아파트 공급·전용면적

평수 계산 공식: 1평은 왜 3.3058㎡일까

평수 계산기는 제곱미터(㎡)와 평을 서로 바꿔 줍니다. 공식은 간단합니다. ㎡에 0.3025를 곱하면 평, 평에 3.305785를 곱하면 ㎡입니다. 흔히 ‘3.3으로 나눈다’고 하지만 이는 어림값이라 면적이 커질수록 오차가 생깁니다.

숫자가 이렇게 딱 떨어지지 않는 이유는 평이 옛 척관법 단위이기 때문입니다. 1평은 사방 6자(6자 × 6자) 넓이이고, 척관법에서 1자는 10/33m로 정해 써 왔습니다. 그러면 한 변이 6 × 10/33 = 20/11m인 정사각형이 1평이 되므로 1평 = (20/11)² = 400/121㎡ ≈ 3.3058㎡가 됩니다. 반대로 1㎡는 121/400 = 정확히 0.3025평입니다.

예를 들어 전용 84㎡는 84 × 0.3025 = 25.41평이고, 3.3으로 나누면 25.45평이 나옵니다. 차이는 약 0.18%로 작지만, 평당 가격처럼 큰 금액에 곱하는 경우에는 정확한 계수를 쓰는 편이 좋습니다. 이 계산기는 400/121을 그대로 써서 계산한 뒤 표시할 때만 반올림합니다.

자주 찾는 면적 ㎡ → 평 환산표

‘84제곱미터 몇 평’, ‘59㎡ 평수’처럼 많이 찾는 면적을 미리 계산했습니다. 소수 둘째 자리 반올림이며, 아파트라면 아래 숫자는 전용면적을 평으로 바꾼 값이라는 점에 주의하세요. 분양 광고의 ‘OO평형’과는 다릅니다.

반대로 평을 ㎡로 바꾸면 다음과 같습니다.

신축 아파트에서 전용 84㎡대가 유독 많은 것은 주택법의 국민주택규모가 주거전용면적 85㎡ 이하(수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하)로 정해져 있어, 이 기준선 바로 아래로 설계하는 경우가 많기 때문입니다.

전용면적·공급면적·계약면적, 무엇이 다를까

아파트 분양 공고와 건축물대장에는 면적이 여러 개 적혀 있습니다. 법령과 분양 실무에서 쓰는 뜻을 정리하면 다음과 같습니다.

발코니(노대)는 외벽에 접한 가장 긴 길이에 1.5m를 곱한 면적까지는 바닥면적에 넣지 않습니다. 그래서 발코니를 확장해도 등기상 전용면적은 그대로이고, 같은 전용 84㎡라도 발코니 크기와 확장 여부에 따라 실제 체감 넓이가 달라집니다.

‘84㎡ = 34평형’처럼 부르는 이유와 전용률 계산

‘34평형’, ‘25평형’ 같은 이름은 전용면적이 아니라 공급면적을 평으로 바꾼 값입니다. 전용 84㎡는 평으로 25.41평에 불과하지만, 계단·복도 같은 주거공용면적이 더해진 공급면적으로 부르기 때문에 30평대 이름이 붙습니다.

다만 주거공용면적의 크기는 단지와 주택형마다 다릅니다. 계단식이냐 복도식이냐, 엘리베이터·공동현관을 몇 세대가 나눠 쓰느냐에 따라 달라지므로 ‘전용 × 몇 배 = 공급’ 같은 고정 비율은 없습니다. 같은 전용 84㎡라도 단지에 따라 평형 숫자가 다르게 붙습니다. 정확한 값은 입주자모집공고의 주택형별 공급면적이나 집합건축물대장의 전유·공용 면적을 더해 확인하세요.

예를 들어 공고에 (가상의 예시) 전용 84.97㎡, 주거공용 27.43㎡, 기타공용 48.1㎡로 적힌 주택형이라면 다음과 같이 계산합니다.

전용률이 높을수록 같은 평형에서 실제로 쓰는 공간이 넓습니다. 평형 숫자는 공용면적 크기에 따라 달라지므로, 서로 다른 집을 비교할 때는 전용면적끼리 맞춰 보는 것이 가장 정확합니다.

평당 가격·㎡당 가격 계산 방법

평당가는 가격을 평수로, ㎡당가는 가격을 ㎡로 나눈 값입니다. 둘 사이는 면적 변환과 반대로 움직여서, 평당가 × 0.3025 = ㎡당가, ㎡당가 × 3.305785 = 평당가입니다. 예를 들어 평당 3,000만원은 ㎡당 9,075,000원입니다.

주의할 점은 어느 면적으로 나눴는지입니다. 위 예시 주택형을 10억원에 샀다면 공급면적(34평) 기준 평당가는 29,410,900원이지만, 전용면적(25.7평) 기준이면 38,905,321원으로 훨씬 높아집니다. 분양가·시세 자료를 비교할 때는 각 자료가 어떤 면적 기준인지 먼저 확인하세요.

집값이 정해졌다면 다음 단계로 중개수수료와 취득세를 계산해 보세요. 전용면적 85㎡ 이하(국민주택규모) 주택은 취득세에 붙는 농어촌특별세가 비과세되므로 전용면적을 정확히 알아 두는 것이 중요합니다. 주택담보대출을 받는다면 대출이자 계산기로 월 상환액도 미리 확인할 수 있습니다.

평 대신 ㎡를 써야 하는 이유: 법정계량단위

평은 현행 「계량에 관한 법률」의 법정단위가 아닙니다. 같은 법 제6조는 누구든지 비법정단위를 계량이나 광고에 사용해서는 안 된다고 정하고 있고, 이를 어기면 제76조에 따라 200만원 이하의 과태료 대상이 됩니다. 그래서 분양 광고와 공인중개사 매물 표시, 공문서에는 ㎡가 쓰이고, ‘평당 분양가’ 대신 ‘3.3㎡당 분양가’라는 표현이 등장합니다.

다만 같은 법 제6조제3항과 시행규칙 제2조에 따라 일러두기로 표시하는 등 정해진 요건을 갖추면 비법정단위를 법정단위와 함께 적을 수 있습니다. 일상 대화에서는 여전히 평이 익숙하므로, 공식 서류의 ㎡ 숫자를 이 계산기로 평으로 바꿔 감을 잡는 용도로 활용하면 됩니다.