대출·저축·부동산 거래에서 자주 하는 계산
집을 사거나 전세를 구할 때는 대출이자, 중개수수료, 취득세가 한꺼번에 듭니다. 각각 계산 기준이 법령과 공식으로 정해져 있어 미리 계산해 보면 필요한 현금을 정확히 준비할 수 있습니다. 목돈을 모을 때는 예금·적금 금리보다 세후 이자가 실제 수익입니다.
| 항목 | 2026년 기준 | 계산기 |
|---|---|---|
| 대출 상환 | 원리금균등·원금균등·만기일시 중 원금균등의 총이자가 가장 적음 | 대출이자 계산기 |
| 중도상환수수료 | 대출 실행 후 3년 이내만 부과(금융소비자보호법), 2025.1.13 이후 은행 평균 주담대 0.5%대·신용 0.1%대 | 중도상환수수료 계산기 |
| 대출한도(DSR) | 은행 40%·2금융권 50%, 수도권·규제지역 주담대 스트레스 금리 하한 3% | DSR 계산기 |
| 예금·적금 이자 | 이자소득세 14% + 지방소득세 1.4% = 15.4%, 예금자보호 1억원 | 예금·적금 이자 계산기 |
| 중개수수료 | 주택 매매 0.4~0.7%, 임대차 0.3~0.6% 상한(구간별 한도) | 중개수수료 계산기 |
| 주택 취득세 | 6억 이하 1%, 6억~9억 1~3% 사이(가액 비례), 9억 초과 3%, 다주택 8·12% | 취득세 계산기 |
| 전월세 전환 | 법정 전환율 상한 = min(10%, 기준금리 + 2%p) | 전월세 전환 계산기 |
| 전세보증보험 | HUG 보증료 = 보증금 × 연 0.097~0.211% × 기간, 보증금 + 선순위채권 ≤ 주택가격 × 90% | 전세보증보험 보증료 계산기 |
| 청약 가점 | 무주택기간 32 + 부양가족 35 + 통장 17 = 84점, 배우자 통장 50% 합산 최대 3점 | 청약 가점 계산기 |
| 면적 | 1평 = 400/121㎡ ≈ 3.3058㎡ | 평수 계산기 |
집을 살 때 계산 순서
- 분양을 노린다면 내 청약 가점과 다음 점수가 오르는 날을 확인합니다: 청약 가점 계산기
- 매물 면적을 평으로 확인하고 평당가를 비교합니다: 평수 계산기
- 매매가로 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산합니다(생애최초 감면 포함): 취득세 계산기
- 중개사무소에 낼 법정 상한 중개보수를 확인합니다: 중개수수료 계산기
- 연소득으로 받을 수 있는 주담대 한도를 확인합니다: DSR 계산기
- 대출금액·금리·기간으로 월 상환액과 총이자를 비교합니다: 대출이자 계산기
- 목돈이 생겨 일부를 미리 갚거나 갈아탈 때는 중도상환수수료와 면제일을 확인합니다: 중도상환수수료 계산기
- 나중에 팔 때의 세금도 미리 확인합니다: 양도소득세 계산기
전세를 구할 때 계산 순서
- 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 법정 전환율로 적정 월세를 확인합니다: 전월세 전환 계산기
- 임대차 중개보수 상한을 확인합니다: 중개수수료 계산기
- 전세보증금반환보증 가입 가능 여부(전세가율 90%·선순위채권)와 보증료를 확인합니다: 전세보증보험 보증료 계산기
- 전세대출을 받는다면 월 이자를 계산합니다: 대출이자 계산기
월 상환액이 소득에서 차지하는 비중은 연봉 실수령액 계산기의 세후 월급과 함께 보면 판단하기 쉽습니다. 세율과 요율은 각 계산기 하단의 공식 자료 기준이며, 실제 세액과 대출 조건은 관할 지자체·금융기관에서 확정됩니다.