부동산 중개수수료 계산기 · 2026 복비 요율표(매매·전세·월세)

부동산 중개수수료(복비) 계산 방법

흔히 복비라고 부르는 부동산 중개수수료의 법적 이름은 중개보수입니다. 주택 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 [별표 1]이 정한 범위 안에서 시·도 조례로 정하는데, 서울특별시 조례도 별표 1과 같은 요율·한도액을 쓰고 있습니다. 계산은 두 단계입니다.

여기서 나온 금액은 받을 수 있는 최대치이고, 실제 금액은 그 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다. 위 계산기는 물건 종류와 거래 종류, 금액만 넣으면 해당 구간을 찾아 상한 중개보수와 부가세 포함 금액을 보여 줍니다.

주택 매매·교환 중개보수 요율표

주택 임대차(전세·월세) 중개보수 요율표

한도액은 금액이 작은 구간에만 있습니다. 예를 들어 1억 8천만원 주택을 매매하면 0.5%로는 900,000원이지만 한도액 80만원이 적용돼 상한은 800,000원입니다. 2억원부터는 한도액 없이 요율만 곱합니다.

월세 복비 계산: 보증금 + 월세 × 100 (또는 × 70)

월세는 보증금만으로 계산하지 않습니다. 시행규칙 제20조제5항에 따라 월세에 100을 곱한 금액을 보증금에 더한 값이 거래금액이 되고, 그렇게 더한 값이 5천만원 미만이면 100 대신 70을 곱합니다. 소액 월세의 중개보수 부담을 덜어 주기 위한 규정입니다.

보증금 500만원, 월세 40만원이라면 100을 곱한 합계가 4,500만원으로 5천만원에 못 미치므로 다시 70을 곱해 500만원 + 2,800만원 = 33,000,000원을 거래금액으로 봅니다. 5천만원 미만 구간 0.5%를 적용하면 상한 중개보수는 165,000원입니다. 반면 보증금 1천만원, 월세 60만원은 1천만원 + 6천만원 = 7천만원으로 5천만원 이상이므로 100배 그대로 계산합니다. 반전세도 같은 방식이며, 월세 없이 보증금만 있는 전세는 보증금이 곧 거래금액입니다.

매매 6억·전세 3억·월세 복비 얼마? 계산 예시

자주 묻는 세 가지 경우를 위 계산기와 같은 함수로 계산했습니다. 모두 주택 기준, 한쪽(매도인 또는 매수인, 임대인 또는 임차인)이 내는 상한액입니다.

6억원 아파트 매매라면 매도인과 매수인이 각각 최대 2,400,000원씩, 한 건의 거래에서 중개사무소가 받는 보수는 양쪽을 합쳐 최대 4,800,000원입니다. 매수인이라면 중개보수 외에 취득세도 함께 준비해야 하므로 취득세 계산기로 같이 확인해 보세요. 대출을 끼고 산다면 대출이자 계산기로 월 상환액까지 따져 보면 전체 비용이 잡힙니다.

오피스텔·토지·상가 중개수수료

주택이 아닌 물건은 시·도 조례가 아니라 시행규칙 제20조제4항이 직접 요율을 정합니다.

주거용 오피스텔은 두 요건을 모두 갖춰야 낮은 요율이 적용되고 한도액은 없습니다. 전용면적이 몇 평인지 헷갈리면 평수 계산기로 ㎡를 확인해 보세요. 0.9%는 상한이라, 중개사무소는 그 안에서 실제로 받으려는 요율을 사무소에 게시한 요율표에 적어 두어야 하고 그보다 많이 받을 수 없습니다.

• 상가주택처럼 주택과 다른 용도가 섞인 건물은 주택 면적이 절반 이상이면 주택 요율, 절반 미만이면 주택 외 요율을 씁니다.
• 교환 계약은 교환하는 물건 중 금액이 큰 쪽이 거래금액입니다.
• 같은 물건을 같은 당사자끼리 매매하면서 임대차도 함께 맺으면 매매 거래금액만 적용합니다.
• 분양권은 서울시 부동산정보광장 안내에 따르면 거래 당시까지 낸 금액(융자 포함)에 프리미엄을 더한 금액으로 계산합니다.

복비는 누가, 언제 내나요? 협의와 초과 금지

중개보수는 중개의뢰인 쌍방에게서 각각 받습니다. 매매는 매도인과 매수인이, 전세·월세는 임대인과 임차인이 요율표 상한 안에서 각자 냅니다. 지급 시기는 중개사와 약정한 날이고, 약정이 없으면 거래대금 지급이 끝난 날(보통 잔금일)입니다 (공인중개사법 시행령 제27조의2).

개업공인중개사가 사례·증여 등 어떤 명목으로든 법정 보수나 실비를 넘는 금품을 받는 것은 공인중개사법 제33조제1항제3호가 금지하는 행위이며, 위반하면 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금 대상입니다(제49조). 또한 중개사의 고의나 과실로 거래가 무효·취소·해제되면 중개보수를 받을 수 없습니다(제32조제1항).